Tenemos buenas noticias para los inquilinos de Chicago: a partir del 1 de enero de 2027, los propietarios de Illinois no podrán cobrar más de 50 dólares por una solicitud de alquiler, incluida la verificación de antecedentes. Tampoco podrán cobrar ninguna tasa por renovar tu contrato de alquiler.
El proyecto de ley 3564 de la Cámara de Representantes, que ha firmado el gobernador J.B. Pritzker, modifica la Ley de Propietarios e Inquilinos de Illinois (765 ILCS 705/35) y se promulga como Ley Pública 104-479.
Las normas se aplican a los contratos de alquiler residenciales firmados a partir de la fecha de entrada en vigor, tanto a los nuevos como a las renovaciones. No se aplican a las viviendas situadas en edificios de seis o menos viviendas en los que el propietario vive.
El límite de 50 dólares y la norma de la primera página
Todas las tasas no opcionales, ya sean únicas o recurrentes, deben aparecer en la primera página del contrato de alquiler. Si no es así, no tienes por qué pagarlas.
Un arrendador solo puede cobrar más de 50 dólares por la verificación de antecedentes si el coste real de la verificación realizada por un tercero es superior. El arrendador debe pagar primero al proveedor y, a continuación, facturarte con los recibos de este en un plazo de 14 días. Si el arrendador no cumple ese plazo, no tienes que pagar la tasa. Además, un arrendador no puede utilizar el impago de la tasa de verificación de antecedentes como motivo de desahucio durante el primer año del contrato de alquiler.
En el condado de Cook, el cargo también debe mantenerse dentro del coste razonable del cheque, según la Ordenanza sobre arrendadores y arrendatarios residenciales. Si el coste real es inferior a 50 dólares, la tasa permitida puede ser inferior a 50 dólares. Además, el arrendador no puede añadir una tasa aparte relacionada con la solicitud que duplique los costes de selección o cubra cualquier cosa que no tenga que ver con la selección.
Cambiar el nombre de una tasa no te va a permitir eludir la ley. Un juez analizará lo que realmente cubre ese cargo, no cómo se llame en el contrato de alquiler, así que una tasa de «tramitación» o «administrativa» se someterá al mismo escrutinio.
Las tasas que están prohibidas
- Modificaciones o renovaciones de contratos de alquiler
- Solicitudes de mantenimiento fuera del horario habitual
- Control de plagas, cuando la infestación no ha sido culpa tuya
- Cómo ponerte en contacto con el propietario o el administrador de la finca para cuestiones de mantenimiento, una solicitud de servicio o una duda sobre el contrato de alquiler
- Llamar a la línea de atención de mantenimiento
- Desplazamientos necesarios para realizar trabajos de mantenimiento o reparaciones de seguridad
- Mantenimiento rutinario y conservación general
- Una inspección presencial de la vivienda al mudarte o al dejarla
- Presentar una notificación de desahucio o iniciar un procedimiento ante un tribunal para obtener una orden de desahucio (el arrendador puede seguir recuperando las costas judiciales y las tasas de tramitación)
Lo que la ley no cambia
La ley no establece límites a nivel estatal para los recargos por demora ni concede a los inquilinos un periodo de gracia de cinco días para pagar el alquiler.
Las normas vigentes en Chicago y el condado de Cook siguen aplicándose a las propiedades reguladas por esas ordenanzas. Los ayuntamientos pueden establecer sus propias normas sobre las tasas a los inquilinos, pero estas deben ofrecer al menos la misma protección que la ley estatal. No pueden permitir tasas que el estado prohíba.
Las nuevas normas no se aplican automáticamente a los contratos de alquiler firmados antes del 1 de enero de 2027. Las renovaciones o los contratos de sustitución firmados después de esa fecha deben cumplir con la ley si la vivienda está sujeta a ella.
Si te cobran una tasa prohibida
Los inquilinos pueden presentar una demanda civil ante cualquier tribunal competente. El tribunal puede ordenar al arrendador que ponga fin a la infracción, que te pague una indemnización y que cubra tus costas judiciales y los honorarios de tu abogado.
Para una explicación sencilla, echa un vistazo a la guía de Asistencia Jurídica de Illinois sobre la prohibición de las tasas de alquiler innecesarias. La ley en sí está disponible en la página web de la Asamblea General de Illinois.
